Собственникам

Памятка продавцу квартиры

Последовательность действий:
• Собрать документы.
• Оплатить коммунальные услуги, выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов.
• Составить и подписать предварительный договор или авансовое соглашение.
• Получить задаток или аванс и составить расписку о его получении.
• Согласовать с покупателем схему сделки, место проведения и порядок расчетов.
• Составить и подписать договор купли-продажи.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.
• Получить деньги и передать квартиру.
• Пакет документов:
• Если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры, не состоите в браке или приобрели жилье до вступления в брак:
• Паспорт, СНИЛС, ИНН;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Заявление в Росреестр; если действуете через представителя, нужна еще нотариальная доверенность на него;
• Если квартира приобретена в браке, подготовьте нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры или брачный договор;
• Если квартира или доля в ней — собственность несовершеннолетнего до 14 лет, нужны еще три документа: Свидетельство о рождении; Документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего, и его паспорт; Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
• Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, документы другие:
Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; Письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
• Если используется ипотека, дополнительные документы такие: предварительный договор купли-продажи; расписка в получении аванса или задатка; технический паспорт на жилое помещение (не старше 5 лет); справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги и капремонт.
• Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.

Как создать правильную рекламу продажи недвижимости
1.Наружная реклама. Баннер, расклейка на подъезде и соц.сети города. Это идеальные покупатели, которые готовы заплатить больше, но жить рядом с родными, со школой, детским садом в который уже ходят дети и рядом живут родные, а также привычная инфраструктура, друзья и знакомые.
2.Качественные фото. Свет, «живое» фото и видео, понятное фото по которому можно оценить реальное фото. Реклама — это обвертка, чтобы захотелось посмотреть, что внутри. Например: фото из углов помещения с высоты, последовательность комнат, на главное фото- самое привлекательное.
3.Краткое и в тоже время емкое описание. Надеяться на то что покупатели сами все знают и могут посмотреть сами- не нужно. Есть разная категория покупателей, которым важно посмотреть все в одном месте и не делать запросы в сети для уточнения дополнительной информации. Не нужно описывать все магазины и номера поликлиник, достаточно написать кратко, а также описать зоны отдыха и транспортную доступность: очень удобная локация дома!! Продуктовые магазины, торговые центры, банки, кафе, салоны, парикмахерские, аптеки, стадион «Металлист», всё необходимое для жизни в 5 минутах от дома!! Во дворе – детская площадка, в 3-х минутах ходьбы детский сад №10 и школа №2. Отличная транспортная доступность: остановка всех транспортных маршрутов по городу Королев, Щелково, Пушкино и в Москву, 25 минут пешком до ж/д станции Болшево. 3 минуты пешком, и Вы на лоне природы - на территории заповедного парка Лосиный остров с пешеходным маршрутом более 15 км, остановка до озера и зон отдыха: «Торфяной карьер», где прекрасно можно отдохнуть и поплавать.
4.Описание схемы сделки. Чтобы не отвечать по 100 раз на дню на одни и те же вопросы от агентов и покупателей. Например: продаем в связи с покупкой бОльшей площадью или свободная продажа. Право собственности: договор дарения/ДКП от 01.01.2010 года. Два взрослых собственника или есть несовершеннолетний ребенок с проведением сделки через опеку. Документы собраны, на какой стадии сейчас поиск альтернативы и т.д. Так вы получите меньше однотипных звонков и услышите только от тех звонки, кто готов приобрести квартиру с вашими нюансами.
5.Найти профессионала по сделкам с недвижимостью, а не юриста по уголовным делам. Это важно. Вам нужен консультант по схемам сделок, реальной цене недвижимости (как правильно не продешевить и не спугнуть потенциальных покупателей), а также форме расчетов, чтобы вы не потеряли денег на СБР, аккредитиве или ячейке.

Вы можете доверить продажу своей недвижимости и покупку новой профессионалам нашего Агентства Недвижимости «Три Ступени» и сэкономить свое время, силы и быть уверенны в безопасности сделки. Полный спектр риэлтерских услуг позволяет компании успешно решать любые вопросы, связанные с недвижимостью