Проверить объект недвижимости перед покупкой необходимо для того, чтобы обезопасить покупателя от недобросовестных продавцов или мошенников. Необходимо проанализировать несколько обязательных моментов, убедиться в подлинности документации, законности действий продающей стороны.
Вопросы, которые подтверждают юридическую чистоту сделки:
1. Анализ правоустанавливающих документов. Заказываем выписку из ЕГРН. Если в документах продавца имеются исправления, ошибки, то они считаются недействительными;
2. Ознакомление с историей объекта. Причина продажи должна быть понятной, логичной. Цена тоже должна быть адекватной, занижение должно вызывать вопросы. Анализируется история, подробная цепочка всех сделок с момента приватизации, переходы права собственности, быстрые продажи, подозрительные сделки.
3. Наличие государственной регистрации. Выписка из ЕГРН подтверждает действительное прохождение государственной регистрации.
4. Подробное, детальное ознакомление с договором. Должны быть четко прописаны все нюансы сделки, даты, суммы. Обращение к юристам поможет досконально изучить содержание документа.
5. Как проверить продавца недвижимости перед покупкой, долевых владельцев, третьих лиц. Предъявляются личные документы, подтверждающие собственника, дееспособность продающего лица, возможное состояние на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Требуются подтверждающие дееспособность справки, можно побеседовать с соседями. Уточняется возможное банкротство продавца, наличие судебных разбирательств. Контролируется существование у продавца супруга (супруги), возможных прав на совместно нажитое имущество. Изучается выписка из домовой книги на предмет лиц, сохранивших право пользования жилым помещением. Если квартира проходила приватизацию, то выясняем, не были ли при этом нарушены права несовершеннолетних.
6. Наличие перепланировок. Знакомимся с планом дома, при наличии перепланировок, разбираемся, законны они или нет, возможность оформления незаконной перепланировки.
7. Как проверить недвижимость на обременение перед покупкой. Сведения по обременениям в виде ипотеки, арендосъемщиков, ренты, завещательного отказа, ареста или других, можно получить через онлайн-сервис Росреестра. Узнать как проверить недвижимость перед покупкой онлайн можно зайдя на информационно-сервисный портал государственного учреждения.
8. Непогашенные долги по коммунальным платежам, капремонту, электроэнергии.
9. Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой. Необходимо провести юридический и технический аудит, а также бизнес-анализ эффективного использования объекта.
Необходимы: выписка из ЕГРН, паспорт владельца, правоустанавливающие собственность документы, выписки из МФЦ, паспортного стола, квитанции об оплате коммунальных платежей, справки о дееспособности хозяина, домовая книга. Риэлтор разбирается как проверить юридическую чистоту недвижимости перед покупкой индивидуально для каждого случая, может потребовать предоставления дополнительных документов.
Сообщение успешно отправлено
